东财《房地产法B》在线作业二(随机)1满分作业

发布于:2021-10-24 06:49:18

东财《房地产法 B》在线作业二(随机) 试卷总分:100 得分:100 一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分) 1. 下列可以出租房屋的是( ) 。 A. 房屋所有权证已依法取得 B. 共有房屋共有人不同意的 C. 属于违章建筑的 D. 不符合环保部门规定的 满分:4 分 正确答案:A 2. A. B. C. D. 物业管理的基本主体是( ) 。 物业管理服务企业 房管部门 业主 城建部门 满分:4 分 正确答案:C 3. 我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系,满足不同群众对住房 的要求。 A. 经济适用房 B. 高档次商品住房 C. 廉价租住房 D. 公有住房 满分:4 分 正确答案:A 4. A. B. C. D. 当事人在土地使用权争议解决前,任何一方不得改变土地( )现状。 所有 收益 使用 利用 满分:4 分 正确答案:D 5. 某工厂依法申请用地以扩建厂房,人民政府批准其占用耕地4亩。后因资金不能到位, 该扩建厂房一直未动工,现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是( ) 。 A. 罚款 B. 收滞纳金 C. 收回土地使用权 D. 收复垦费 满分:4 分 正确答案:C 6. A. B. C. D. 国家出租土地,可以采取的方式不包括( ) 。 招标 拍卖 双方协议 审批 满分:4 分 正确答案:D 7. A. B. C. D. 拆除超过批准期限的临时建筑,应当( ) 。 适当补偿 不予补偿 全价补偿 房屋产权调换 满分:4 分 正确答案:B 8. A. B. C. D. 单位录用职工的,应当自录用之日起 30 日内到( 住房公积金管理委员会 住房公积金管理中心 本单位工会 房产管理部门 满分:4 分 正确答案:B )办理缴存登记。 9. 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起( ) 内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 A. 10 日 B. 15 日 C. 20 日 D. 30 日 满分:4 分 正确答案:B 10. 从事房地产咨询业务的, 具有房地产及相关专业中等以上学历、 初级以上专业技术职称 人员须占总人数( ) 。 A. 50﹪ B. 30﹪ C. 20﹪ D. 60﹪ 满分:4 分 正确答案:A 11. ( )负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设 主管部门的指导和监督。 A. 国务院建设主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管部门 C. 直辖市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市的人民政府房地产主管部门 满分:4 分 正确答案:D 12. 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的,其最高年限的为( ) 。 A. 50 年 B. 60 年 C. 70 年 D. 40 年 满分:4 分 正确答案:D 13. 下列几项房地产税中税法只规定税率幅度,具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民 政府按照本地区的实际情况确定的是( ) 。 A. 土地增值税 B. 城镇土地使用税 C. 耕地占用税 D. 契税 满分:4 分 正确答案:D 14. 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证 明文件报送房地产开发主管部门( ) 。 A. 登记 B. 备案 C. 审查 D. 申报 满分:4 分 正确答案:B 15. 商品房买卖合同文本中的合同条款由( )负责解释。 A. 中华人民共和国建设部 B. 国家工商行政管理局 C. 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 D. 省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门 满分:4 分 正确答案:D 二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分) 1. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款?( ) A. 项目建设依据及商品房销售依据 B. 买受人所购商品房的基本情况 C. 关于产权登记的约定 D. 面积确认及面积差异处理 满分:4 分 正确答案:ABCD 2. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让,这些禁止性条件的条 件包括( ) 。 A. 权属有争议的 B. 依法收回土地使用权的 C. 共有房地产,未经其他共有人书面同意的 D. 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 满分:4 分 正确答案:ABCD 3. A. B. C. D. 职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即( 所有权 有限的收益权和处分权 占有权 使用权 满分:4 分 正确答案:BCD ) 。 4. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( ) 。 A. 商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空 间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的, 房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内,书面通知买受人 C. 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复 D. 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引 起的房价款的变更 满分:4 分 正确答案:ABCD 5. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外,还包括( ) 。 A. 以房地产抵债的 B. 因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的 C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的 D. 一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地 产权属发生变更的 满分:4 分 正确答案:ABCD 6. A. B. C. D. 土地产权登记的程序包括( ) 。 土地登记申请 地籍调查和权属审核 注册登记 颁发或者更换土地证书 满分:4 分 正确答案:ABCD 7. A. B. C. D. 房屋权属登记的种类有( ) 。 初始登记 总登记 他项权

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